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          行業動態

          買房的人看過來 西安沙盤模型制作公司教你如何

          點擊量: 發布時間:2019-05-23

          買房的人看過來 西安沙盤模型制作公司教你如何看樓盤沙盤模型


          現今,許多購房者在準備買房時,都無法看到現房,只能通過沙盤、戶型圖、樣板間來選擇要購買的房子,殊不知這其中也隱藏著諸多秘密。小編今天就總結了一些經驗,教您如何辨別。

          沙盤掩蓋“不利因素”

          沙盤是實際布局的縮小版,但是比例上并沒有完全按照實際的尺寸來整體縮小。不少沙盤為了吸引消費者,會擴大樓間距和增加綠化面積。讓購房者感覺項目整體環境不錯。

          在沙盤中,購房者常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地,極有 可能在未來某一天變成現實的時候,給居住生活帶來負面的影響,比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起,比如承諾是待規劃的綠地實際成為了一座高樓。

          戶型圖會制造錯覺

          從單套房的戶型圖上看到,西安沙盤模型制作為體現功能分區,設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間,但要注意,設計師在制作戶型圖的時候,可能會隨意縮放家具的大小。

          例如,餐廳開間僅有1.5米寬,但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌,形成了餐廳非常寬敞的錯覺。

          樣板房中的家具尺寸偏小

          在展示小戶型的時候,開發商通常購置擺放的是小型的家具,例如三房的戶型擺放兩人位沙發,沙發實際尺寸比較小,因此看起來客廳開間就很大,活動空間多。

          很多樣板間面積聽著不大,但看起來空間還是很大。實際上,你仔細查看也會發現,樣板間的書房僅僅只有一張書桌和簡易的書柜,除了主臥外,次臥和客臥等沒有擺放衣柜,往往會造成闊綽的室內空間的效果。此外,樣板房裝置了許多的鏡面,這也是常用來拓展室內空間的有效方式。

          綠化率比宣傳的低

          西安沙盤模型制作有業內資深人士爆料,樓盤綠化率、容積率等數據大多是掩人耳目的。綠化率是規劃指標,指的是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。

          對于開發商而言,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。但由于受土地和建材成本的限制,并不是所有項目都能 做得到更高的綠化率和低容積率,比如通過人工湖、屋頂的花草都可以算作綠化面積。比如在露天停車位上鋪設草坪磚,也可計入綠地。

          有贈送面積的房子,西安沙盤模型制作容積率是肯定要比實際大很多。贈送面積就是在原本容積率的基礎上進行“偷面積”。加入贈送面積后,小區總的建筑面積(全部實用面積)是要比原來的要大不少,而用地面積是恒定的,也就是說容積率這個時候會被放大。

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