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          行業動態

          西安模型揭秘賣房售樓部的模型忽悠

          點擊量: 發布時間:2018-12-26

            近期不少讀者來電、發郵件反映,房價居高不下,不少房地產開發商還在售樓時采用多種方式忽悠買房者。記者根據多年踩盤經驗,歸納總結了開發商的六大忽悠,供有意購房者參考。

            ●忽悠一 沙盤模型

            很多時候,看房都是從沙盤開始的。也許你看到沙盤上有一個漂亮的運動場就沖動想下訂;而收樓的時候,發現只有幾個健身器材擺放在一個很小的空間內。因為置業顧問是不會告訴你沙盤上的模型的具體位置。

            揭秘:沙盤模型往往做得很漂亮,綠化多、樓間距大、景觀美,雖然是按照一定比例做的,但是難免夸張。有些設施可能根本就不存在。因此,沙盤只能夠作為大概位置的參考,不能完全信任,要看就看設計規劃藍圖,那是經過備案后定稿的,開發商能修改的空間很小。如果看不懂設計規劃藍圖,最好找個懂圖紙的朋友講解。

            ●忽悠二 戶型模型

            買房子戶型好不好很關鍵。但有時候你會發現,明明戶型模型上每個房子都有窗戶,收樓后卻發現所有窗戶都開在狹小的位置,采光并不好。

            揭秘:漂亮的模型總是會吸引人,但不要以為開了窗,采光就很好,一定要看看單元平面圖,窗戶是對著外面還是對著一面墻?一般電梯公寓的次臥室、衛生間等會遇到和模型設計不符的情況。

            ●忽悠三 樣板房

            樣板房終于是1:1的比例設計,而且非常直觀。但也經常有忽悠的地方,這里看起來永遠都是那么寬敞大氣,精致漂亮,一看就有想買的沖動,殊不知此房非彼房。

            揭秘:現在很多樣板房都不在實際樓盤中,而是建在其它地方。實際上,收樓的房子在環境、朝向、以及裝修效果,甚至是空間結構上都會和樣板房有一定差別。因此,看樣板房時不要被裝修出來的效果所迷惑,要問清楚朝向和采光情況。

            ●忽悠四 交通條件

            購房時,置業顧問一般會談到樓盤周邊的交通,比如輕軌、公交線路等。但是具體站點在哪,什么時候通車,這些經常會被一帶而過,甚至只字不提。而收樓后,有可能出現輕軌站點離房子好幾公里遠。

            揭秘:對此一定要了解樓盤的實際地理位置,周圍的交通設施。即使當你看到在建的交通設施,但通車時間、具體路線等必須要查清楚,建議向規劃或公用事業管理部門等權威機構咨詢了解。

            ●忽悠五 周邊配套

            許多樓盤都會宣傳有配套幼兒園、學校、醫院等設施,但是這些配套誰來負責管理你清楚嗎?這些外部因素都可能會被置業顧問隱瞞。

            揭秘:在選房時一定要問清楚幼兒園,或者學校是什么機構辦的。房子是開發商建的,但幼兒園或學校就不是開發商來管理了。一般來說開發商和學校都簽訂了協議,選房時可以要求置業顧問出示開發商與學校簽訂的書面協議??纯礃潜P交房后什么時候開始辦學,升學時需不需要繳納贊助費等。對于醫院,如果是公立醫院,開發商就不會簽協議;如果是社區醫院,有可能就是私人承包的。

            ●忽悠六 土地使用年限

            置業顧問一般不會主動提土地使用年限的問題,購房者問了也會模糊回答??赡苣阗I的房子使用年限比其他人的少上幾十年都不知道。

            揭秘:土地使用年限根據土地的使用性質,自取得該地的土地使用權之時算起。住宅用地是70年,工業用地50年,教育、文化、體育、衛生用地50年,商業、旅游、娛樂用地40年,綜合或者其它用地50年。在買房前也要了解清楚所在樓盤的土地使用性質和使用年限,土地部門都有批文,合同上也有明確記錄


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